Mis on kohaliku (sotsiaalse) eluase?

Share Tweet Pin it

Kahjuks ei ole elutingimuste tõttu paljudel inimestel oma korteri ostmiseks piisavalt vahendeid.

Lõppude lõpuks on madala palga või mitme lapsega pere sissetulek tavaliselt väike, seega ei saa inimesed hüpoteeke päästa ega võtta, kui korter üürile on üsna kallis.

Just sellistes olukordades on kavandatud riigiprogramm, mis tähendab sotsiaalsete korterite pakkumist üksikisikutele, kes vajavad paremaid elamistingimusi mõõduka tasu eest ja võimalust edaspidiseks erastamiseks.

Hea lugeja! Artiklis räägitakse juriidiliste probleemide lahendamise tüüpilisest viisist, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas täpselt teie probleemi lahendada - pöörduge konsultandi poole:

See on kiire ja tasuta!

Probleemi õiguslik alus

Paljude kodanike eluasemeprobleem on üsna terav, arvestades asjaolu, et vaid väike osa neist suudab ise oma korterit endale õiglaselt madalate sissetulekute tõttu endale osta. Seepärast on Vene Föderatsiooni elanikele sotsiaalse toetuse pakkumiseks välja töötatud programm, mis võimaldab riiklikel elamufondi kasutamisel valitsuse kulul valitsuse kulul elatut vajavatele inimestele pakkuda hinnaliste kortermajade hinda.

Venemaa Föderatsiooni elamiskoodeksi artikli 19 kohaselt moodustab Venemaa elamufond järgmiste omandivormide ruumide:

  • kaubanduslikel või eraõiguslikel eraisikutel, see tähendab, et eluase kuulub tavakodanikele ja eraettevõtjatele müügilepingute alusel;
  • riik, mis tähendab, et korteri või maja omandiõigus on juba Venemaa Föderatsioon;
  • omavalitsusüksus, mis tähendab omavalitsuste korteriomandit juba kohalikul tasandil;
  • osakondade, see tähendab sama teenindusmaja, mis antakse reservi lahkudes samale teenistujale.

Muidugi tähendas isegi nõukogude ajal peaaegu kõik korterid riigile ja neile anti teatud tingimustel, eriti mitme lapse sündi korral kodanikele, noorte perede või sama trummide toetuseks, rääkimata kontoripindadest, millele ainult teatud organisatsioonide töötajad.

Praegu on olukord Vene Föderatsioonis peaaegu sama, see tähendab, et riik omab endiselt palju kortereid, kuid kahjuks vähemal määral ja seega annab konkreetse majutuse üksnes teatud kategooriatele, mis on sotsiaalselt kaitsmata.

Eelised ja puudused

Viimastel aastakümnetel on Venemaa aktiivselt arendanud elamukinnisvara ehitamise suunda kommertskonstruktsioonide või kodanike endi kaasinvestorite arvel, mis mõnel juhul võib olla mõningane, kuna kõik arendajad ei täida oma kohustusi. Selline olukord on tingitud asjaolust, et eluaseme ehitamine eelarvevahendite arvel on miinimumsuurus, samas kui inimesi ei pea vähem eluaseme järele, mis tähendab, et nõudlus sotsiaalse eluaseme järele, millel on nii mööndused kui ka eelised, jääb.

Täpsemalt, enamik valdkondi, mis kuulusid samadele omavalitsustele või Vene Föderatsioonile, ehitati nõukogudeaegsetes aegades loomulikult miinimumkvaliteediga, kuid kahjuks pika aja jooksul ja vastavalt malliprojektile. See tähendab, et paljud majad nõuavad praegu, kui mitte täielikku renoveerimist, põhjalikku ümberkorraldamist ja Vene Föderatsiooni elamupiirkonna artikli 166 kohaselt kinnitatud täieliku tööde loendit. Paljud korterid, arvestades, et need olid algselt ehitatud sotsiaalkorteritena, on väikesed ja minimaalsed mugavused, rääkimata vastuvõetava kujunduse puudumisest.

Tõepoolest, Nõukogude ajal viieaastase plaani täitmise eesmärgil püstitati kõrghooneid lihtsate kavade kohaselt ja nii kiiresti kui võimalik. Seetõttu on Venemaa Föderatsiooni korteriõigusaktide raames loomulikult nendest aegadest säilinud elamud, mis ei vasta tänapäevastele nõuetele vastavalt inimesele samadele normidele ruutmeetri kohta, rääkimata samadest väikestest vannitubadest ja köökidest.

Ja samal ajal jääb riigi vara peamiseks eeliseks, nimelt hinnapoliitikale, mis on kättesaadav peaaegu kõikidele elanikkonna segmentidele, arvestades, et üür on arvutatud miinimumtasemele, millele lisanduvad ainult kommunaalmaksed. Lisaks võimalusele elada sotsiaalkorterites paljude aastakümnete jooksul, ilma omaniku eriprobleemideta ja võimalusega uuendada teiste pereliikmetega lepingut, kui peamine üürnik suri või muud asjaolud. Rääkimata õigusest erastada ka kallitele ruutmeetritele.

Kes on õigus saada

Seepärast levitatakse mõlemat tüüpi ruume peaaegu võrdselt seadusega kindlaksmääratud ulatuses. Eelkõige on vastavalt Vene Föderatsiooni artiklile 53 järgmiste kategooriate õigus elutingimusi parandada sotsiaalkorterite arvel:

  • isikud, kellel ei ole oma eluasemeid, ja neid, samuti nende pereliikmeid ei ole varem varem olnud kohalike omavalitsustega;
  • Kodanikud, kellele on elamispinnad riigi arvel või nende omavahendite arvel, kuid vähem kui arvestusmäära inimese kohta, mis muide on piirkondlikul tasandil heaks kiidetud;
  • Isikud, kellel on oma eluase või elada ruumis kooskõlas sotsiaalse rendilepinguga ruumis, mis ei vasta nõuetele, see tähendab, et korter asub tegelikult hädaolukorras või vajab suuri remonditöid;
  • suured pered, kes elavad oma või sotsiaalelamutes koos pereliikmega, kellel on raske haigus, näiteks sama tuberkuloos, ja nad ei saa endale lubada eraldi haigeid haigetele sugulasele.

Samuti on föderaalseaduse normide kohaselt mõnedele eelisõiguslikele kategooriatele õigus parandada elamistingimusi, suurendades samal ruutmeetrit. Näiteks eluasemetoetustel on õigus:

  • sõjaväelased reservi üleminekul;
  • suured pered;
  • Teise maailmasõja veteranid ja sõjaväelised operatsioonid;
  • tööjõu veteranid;
  • puuetega inimesed;
  • kodanikud tunnistavad ettenähtud viisil vaeseid.

Kuidas oma käigust teada saada?

Enamik riiklikku elamufondi koosneb korteritest, mis on sotsiaalse rendilepingu alusel kodanikele juba ette nähtud, ja kuna kõnealust eluruumit kasutavad üürnikud tavaliselt kümme aastat, on seal vaid vähe vabasid kortereid.

Tuleb arvestada asjaolu, et praegu on korterelamud ehitatud peamiselt kommertskonstruktsioonide arvelt, mis aitaksid riigifondi ainult minimaalset protsenti elamispinnast, mis tegelikult toob kaasa vaba ruumide puuduse, mida saab üle anda neile, kes vajavad paremaid elamistingimusi. kodanikele.

Sellepärast tuleb ühiskondliku korteri saamiseks tunnistada kodanikke esmajärjekorras eluaseme vajadusena või elutingimuste parandamiseks ning paigutada järsult edasi väga aeglaselt, arvestades, et Nõukogude perioodist pärit korterid on väga harva vabastatud ja uut eluaset ainult täiendatakse minimaalses summas.

Ka registreerimine ei garanteeri korteri pakkumist, kuna kodanikud ei suuda isegi paremas elamistingimusi vajavatel aegadel ühiskonnas asuva korteri ruumi osta või väikestes korterites registreerida täiendavat üürnikku. Arvestades, et selliseid meetmeid võib pidada elutingimuste tahtlikuks halvenemiseks või andmete võltsimiseks, mis kinnitavad ruutmeetrite vajadust.

Ja hoolimata sellest, kui kodanikud ei riku elamistingimusi ja eeldavad hõivatud arvestite saamist, saate teada oma tellimuse järjekorranumbrit ja elamispindade vastuvõtmise ligikaudset kuupäeva, saates taotlusi kohalikele ametiasutustele või linna kinnisvaraosakonna ametliku veebisaidi kaudu. Samal ajal on lisaks järjekorranumbrile soovitatav jälgida vabu eluruume ühe ja sama kohaliku omavalitsuse taotluste kaudu, eriti kui olete viie peamise taotleja juures. Lõppude lõpuks on palju inimesi, kes soovivad saada soovitud korterit ja kõigil on teatud eelised, nii et peate ennast pidevalt meelde tulema.

Lepingu koostamine

Loomulikult läheb eluruum vabastamise korral üle järgmisele taotlejale kaugelt kohe, kuid alles pärast teatud toimingute sooritamist. Eriti alustuseks kontrollib korter komisjonitasu elamiskõlblikkusest ja kõigi standarditele vastavate tingimuste olemasolust. Siis uuritakse homsetest arvestite endi taotlejaid, arvestades, et eluruumi ei paku mitte esimene loendis olev isik, vaid taotleja materjali raamatupidamisstandard ja olemasolev korter.

Järgmine samm on vestlus tulevase omanikuga, kes peaks kaaluma väljapakutud eluasemeoptsiooni, eriti kui see asub teises piirkonnas või on väiksem kui algselt vajalik. Kui uue üürniku nõusolek on loomulikult ametlikult laekunud, võtavad kohalikud omavalitsused vastu otsuse Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artiklis 57 sätestatud reeglite järjekorras, mille alusel väljastatakse korterisse kolimise määrus.

Sellest tulenevalt on pärast kokkulepitud dokumentide täitmist juba sõlmitud Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artikli 60 alusel sõlmitud sotsiaalkokkulepe, milles dokumenteeritakse kõik elamistingimused ja poolte edasine koostöö.

Rendihind

Vastavalt RF-i artiklile 67 on üürnik kohustatud maksma kommunaalmaksed tarbekaupade alusel soojuse ja vee eest makstavate hüvitiste alusel, samal ajal kui sama elamute omanikule makstakse sissemakseid sama kapitaalremondi eest, samuti ühisvara hooldamise eest, see tähendab kohalike omavalitsuste esindatud riik.

Kuna kokkulepitud sissemaksed on tegelikult seotud sotsiaalkorterite hooldusega, on munitsipaalkorterite üürnikud kohustatud maksma igakuist üür ja korter, mis tegelikult hüvitab riigi kulud. Samal ajal, arvestades, et üürnikud kuuluvad rahalisi raskusi soosivatele eelisaktsionäridele, põhineb maksete arv ehituse ministeeriumi seaduses nr 668 / PR, mis on juba kohalikul tasandil ja põhineb sama piirkonna või piirkonna elatusmiinimumil.

Sotsiaalse elamukinnisvara saamise reeglite kohta vaadake järgmist videot:

Mis tahes küsimused? Uuri välja, kuidas probleemi lahendada - helistage kohe:

Sotsiaalne (munitsipaal) eluase: mis see on ja kuidas seda saada, kellel on õigus

Tõenäoliselt ütlesid meie vanemad, meie vanaemad ja vanaisad, et meist ei olnud vaja korterit enne osta - riik reedistas neid. Jah, selliste korterite jaoks oli hiiglaslik järjekord, kus inimesed seisid aastakümneid. Kuid sellegipoolest oli neil, kes sellel koosseisus liitusid, tõeline võimalus omandada oma ruutmeetrid ajaga. Tõsi, sellist eluaset ei saanud müüa, kuid see oli juba tühi võrreldes sellega, et perekond võiks lõpuks eraldi elada ja mitte üheskoos hostelites kokku puutuda.

Mis nüüd on? Kas nüüd on võimalus saada sotsiaalkortereid, kellel on õigus taotleda seda Venemaal, ja mida selleks teha - me vaatame vastuseid kõikidele järgmistele küsimustele allpool.

Mis see on ja kes peaks olema

Nüüd Venemaal on 4 eluaseme kategooriat:

  • Spetsialiseerunud;
  • Privaatne;
  • Privatiseeritud;
  • Omavalitsusüksus.

Mõiste kohaselt on sotsiaalkorter eluaseme, kus kodanikud saavad elada, kuid omandiõigus kuulub riigile (või omavalitsusele). Inimesed elavad selles sotsiaallepingu alusel. Seega võib seda nimetada ka kohalikuks.

Kes on sotsiaalkorterite jaoks õigustatud?

Sotsiaalkorterite saamiseks peab taotleja järgima seaduses sätestatud nõudeid.

Kõigepealt peetakse järgmiste kategooriate kodanike taotlusi:

  • sõjaväelased ja nende pereliikmed;
  • orvud;
  • Suure Isamaasõja veteranid;
  • Tšernobõli tuumaelektrijaama õnnetuses kannatanud isikud ja need, kes osalesid pärast õnnetust;
  • suured pered;
  • vananenud või hädaolukorras elavate kodanike elanikud;
  • puuetega inimesed (puudega inimesed);
  • sunnitud sisserändajad;
  • inimesed, kes lahkuvad raskesti kaugetes piirkondades;
  • krooniliste haiguste all kannatavad inimesed, patoloogilised haigused, haigused, mis kujutavad endast potentsiaalset ohtu teistele;
  • inimesed, keda mõjutavad looduskatastroofid, loodusõnnetused.

Kes veel omab seaduslikku õigust elada valla omanduses olevates korterites

Lisaks privilegeeritud kodanike kategooriale on neil õigus sotsiaalkorteritele:

  • madala sissetulekuga pered (vaesed);
  • peresid, kes elavad tubades, kus pole mugavust (küttepuudus, elekter, vesi jne);
  • iga pereliikme eluruum vähem, kui on määratletud piirkondlikus registreerimisvormis;
  • kes elavad pikka aega tööhõive või allrendi tingimustes munitsipaalomavalitsuse elamutes (st kodanikel, kellel ei ole oma kinnisvara, kuid kellel on õigus elada Venemaal).

Norm ruutmeetrites inimese kohta

Seal on 3 tüüpi norme:

  • Minimaalne sanitaarkaitse;
  • Pakkumise määr;
  • Arvestusmäär.

Sanitaarstandard on minimaalne ruutmeetri suurune arv, millele inimene võib elada ilma tema tervist ohtu seadmata. Venemaal see määr on 6 m2.

Pakkumise määr on minimaalne ala, mida kodanik võib loota, kui ta on sõlminud sotsiaalse rendilepingu. Vastavalt Art. 50 Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi norm on reguleeritud kohalikul tasandil: näiteks Moskvas on see 18 m2 ja Voronežis 14 m2.

Eluruumide arvestuse määr - see määrab kindlaks, kas avaldajal on õigus elamistingimusi parandada. Seda määravad ka piirkondlikud omavalitsused: Moskvas on 10 m2 individuaalsete korterite ja 15 kommunaalmajja jaoks ja Jaroslavlis 12 ruutmeetrit.

Sotsiaalkorterid vaeste jaoks

Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikkel 40 räägib sellest, et madala sissetulekuga kodanikud saavad riigi või kohalike omavalitsuste rahalisi vahendeid tasuta tasuta või hinnaga taskukohase hinnaga.

Kuid selleks peab perekond olema vaeste staatus.

Milline perekond sobib vaeste mõistele?

Madal LCD RF ei leia neid, kellel on väike sissetulek. Selles küsimuses on peamine tähelepanu pöörata sellele, et perekonnal on võimalus osta eluase, mis suudab anda igale pereliikmele ruutmeetrit, mis on antud piirkonna pakkumise määraga. Samal ajal põhineb piirkonna elamute keskmine hind.

Kuidas see juhtub praktikas: kogu pere sissetulekut võrreldakse pere kogu vara koguväärtusega. Kui saadud vara väärtus on väiksem kui ostetud korteri hind, saab pere madala sissetulekuga.

Kuidas saada

  • Sotsiaalsete ruutmeetrite taotlemiseks võivad taotleda ainult Vene Föderatsiooni kodanikud, kes on registreeritud elukohas 10 aastat või kauem.
  • Kui elukoha piirkond ei ole taotleja jaoks oluline, siis selleks, et kiirendada korteri saamist, on parem valida piirkond, kus sellist eluaset on lihtsam saada. See aitab Rosstatil.
  • Soovitatav on välja selgitada elatusmiinimum täpne summa linnas (regioonis), kus taotleja soovib eluaset saada.

Sotsiaalse eluaseme saamine, samm-sammult juhised:

  1. Saage madala sissetulekuga peretase.
  2. Tee avaldus (selle vormi kinnitab kohalik omavalitsus, vormid on kohalikes ametlikes kohtades). Selle avalduse peavad allkirjastama kõik pereliikmed. Alaealiste jaoks on avalduse allkirjastanud eestkostjad või vanemad.
  3. Hankige otsus registreerimise või keeldumise kohta (pärast otsuse vastuvõtmist väljastatakse või saadetakse selle otsuse kinnitamiseks dokument - Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 54 52. osa 3. osa).
  4. Oodake oma käigust eluaseme saamiseks. Ta võib olla väga pikk!

Kuhu minna

Pärast vaeste staatuse saamist peaks kohaliku omavalitsuse (omavalitsusüksus) poole pöörduma tasuta korteri ostja. Seal see salvestatakse.

Tuleb mõista, et ühtegi trikki (näiteks katsed oma praeguseid elamistingimusi halvendada) ei aita saavutada soovitud seisundit: registreerimisel kontrollitakse taotleja eluajalugu 5 aastaks.

Aga professionaalide nõuanne videoformaadis.

Taotluse esitamiseks vajalikud dokumendid

  • Vene Föderatsiooni kodanike passid, alaealistele - sünnitunnistused;
  • Kõigi pereliikmete TIN;
  • Perekonna koosseisu tunnistus;
  • Abielu tunnistus (või lõpetamine);
  • Dokumendid, mis näitavad muu eluaseme olemasolu / puudumist;
  • Vaeste staatuse tõendavad dokumendid (toetusesaaja);
  • Dokumendid, mis kinnitavad, et taotleja vajab paremaid elamistingimusi;
  • Omandiinfo;
  • Dokumendid viimase kahe aasta sissetulekute kohta.

Mõnel juhul võib kohalik omavalitsus nõuda täiendavaid dokumente.

Erinevused äri- ja sotsiaalsete töökohtade vahel

  • Kui äripind on renditud, annab korteri / maja omanik üürnikule eluaseme;
  • Ühiskondliku rentimisega on eluaseme kasutamine tasuta, makstakse ainult ette nähtud kommunaalteenuseid.

Eluaseme eeskirjad

  • Lepingusse tuleb lisada kõik tööandja perekonna liikmed. Nad on korteri / maja täielikud kasutajad;
  • Sellest tulenevat korpust tuleks kasutada rangelt ettenähtud eesmärgil;
  • Üürnik on kohustatud eluruumide säilitamiseks korraldama hooldustöid, mitte rikkuma avaliku korra reegleid, tasuma kommunaalmakseid õigeaegselt;
  • Tööandjal on õigus nõuda põhjalikku remonti, kvaliteetsete kommunikatsiooniteenuste pakkumist;
  • Tööandjal on lubatud eluaset muuta (kui lepingus ei ole sätestatud teisiti ja ainult rendileandja nõusolekul) jne.

Eluaseme tegutsemise tingimused

Munitsipaalkorteri kasutamine sotsiaallepingu alusel ei ole oluline tingimus, sest selle lepingu kohaselt on korter välja antud piiramatuks kasutamiseks (Vene Föderatsiooni elamupiirkonna artikkel 60).

Leping loetakse tühistatuks, kui üürnik liigub teise korteri (Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi punkt 3, artikkel 83).

Eluruumi üürniku lühiajaline puudumine ei ole lepingu lõpetamise põhjus (LCD-i art. 71).

Sotsiaalkorterite järjekord: mis see on, kuidas seda kontrollida

Omavalitsusüksused pakutakse prioriteetsete järjekorras. See sõltub registreerimisajast, mis põhineb kohaliku omavalitsuse organite otsusel (Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artikli 57 esimene osa).

Oma pöörde loendis saate vaadata järgmistel viisidel:

  • Esitage eluaseme osakonnale ametlik taotlus (kirjalikult);
  • Kontrollige kohalikku haldust;
  • Saatke avaldus ja paberil notariaalselt kinnitatud koopiad tähitud kirjaga - vastus tuleb saata kuus;
  • Täpsustage oma number veebipõhiste teenuste kaudu piirkondlikus elektroonilises andmebaasis.

Tegelikult ei ole eelistatud elamispindade saamine nii pikka aega keeruline. Taotleja järjekord võib jõuda vaid mõne aastaga. Ja see ei ole nii palju bürokraatiast kui kõige banaalsemal põhjusel: riigis pole lihtsalt nii palju kortereid, mis oleksid kõigile sobivad.

Veel kasulikum teave videost:

Megateede elanikkond kasvab igal aastal, kuid mitte nii palju maju ehitatakse. Seda ei tohi unustada. Seepärast on tihtipeale nii, et rida jõuab perekonda juba siis, kui inimesed on juba suutnud ise elamukinnisvara osta ja munitsipaalvara ei ole vaja.

Sotsiaalhoolekanne: kellel on õigus?

Sisukord:

Kodanikud, kellel on õigus sotsiaalkorteritele

Enne Vene Föderatsiooni uue elamupiirkonna vastuvõtmist aastal 2005, et saada riigist eluasemeid (tänapäeval kasutatakse mõistet "sotsiaalkorterid"), oli teoreetiliselt õigus kõigile kodanikele, kelle eluruumide pindala ei vastanud kehtestatud standarditele. Kuid Vene Föderatsiooni uues elamukompleksis, et saada õigus vabale korterile, lisati lisaks ebapiisava eluruumi kriteeriumile vaese elanikkonna sisenemise kriteerium.

Vaeseid kodanikke tunnustatakse kohaliku omavalitsuse otsusega pereliikme sissetuleku suuruse ja pereliikmete vara väärtuse alusel. Seega ei ole ühtset kriteeriumi sellele, et riik võtaks kodanike vaestele. Need kriteeriumid, nagu ka eeskirjad konkreetsetele kodanikele eluaseme saamise õiguse tunnustamise kohta, erinevad föderatsiooni erinevates piirkondades.

Lisaks vaestele, pensionile jäävatele sõjaväelastele, orvudele, samuti peredele, mis sisaldavad teatud haigustega patsiente, näiteks avatud vormis tuberkuloosi, on õigus sotsiaalelamutele. Samuti kõik need, kes seisid sotsiaalse eluaseme ees enne uue LCD raadiosageduse vastuvõtmist, nii et see jäi.

Põhilised seadused ja tingimused

Nii nimetatakse sotsiaalset eluaset riigi või omavalitsuse omandis, mis on kodanikele püsivalt ja tasuta. Kui Vene Föderatsiooni põhiseaduses on tagatisi sellise eluaseme saamise õiguse saamiseks, ei sisalda see mehhanismi ja tingimusi selle saamiseks. Neid arendati hiljem ja need on loetletud Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis ja Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis.

Esimeses nendes koodides (artikkel 672) on sotsiaalsete eesmärkide jaoks ette nähtud eluruumide sotsiaalse rentimise kontseptsioon. Teine kood hõlmas üksikasjalikult seda õigusakti, arendades välja sätted sotsiaalse rendi lepingu kohta.

Selle riigihankelepingu kohaselt kohustub riigi elamufondi eluruumide omanik üleviima eluasemena üürnikule (kodanikule), kelle valduses ja kasutuses on elamiseks seal Vene Föderatsiooni elamurajoonis määratletud tingimustel (artikkel 60).

LCD RF kehtestab sotsiaalse töö põhieeskirjad ja -tingimused; sisaldab loetelu nõuded neile, kes väidavad, et saada sotsiaalkortereid. Igaüks, kes usub, et neil on õigus sotsiaalelamutele, tuleb kõigepealt lugeda Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi 7. peatükki, kuna kõik muud õigusaktid ei tohiks sellega vastuolus olla.

Mitmetes Venemaa Föderatsiooni teemades on vastu võetud eraldi seadused, mis reguleerivad madala sissetulekuga elanike sotsiaalelamute saamist, näiteks Moskva seadus, 14.06. 2006, nr 29.

Praegu rakendab Venemaa Föderatsiooni valitsus ulatuslikku föderaalprogrammi "Eluase", mis on lahutamatu osa mitmete kodanikategooriate sotsiaalelamumajanduse programmi. Selle föderaalse programmi rakendamisega kavatsevad Venemaa ametivõimud vähendada sotsiaalelamute praegust järjekorda.

Sotsiaalelamumajanduse normid

Eluruumide sotsiaalne norm erineb Vene Föderatsiooni erinevates piirkondades. Nii Moskvas on olemas sellised reeglid:

  • üks isik võib taotleda 1-korter kuni 36 ruutmeetrit;
  • lapseta abikaasad panid 1-korter 36-44 ruutmeetrile;
  • paar kodanike abikaasad saavad 2-toaline korter 36-50 ruutmeetrit;
  • lapsega abikaasad panid 2 korteri 54-62 ruutmeetrile;
  • 3-liikmelises ilma abielupaareta perekond võib loota 3-toaline korterile 54-74 ruutmeetrit;
  • 4 või enama inimese pereliikmetele antakse sotsiaalkorterit hinnaga 18 ruutmeetrit. inimese kohta.

Raskesti haige inimene jäetakse korteri eraldi ruumisse.

Elamumajandust vajavate kodanike tunnustamise tingimused

Kui perekond on tunnistatud vaeneks ettenähtud viisil, siis võib seda pidada vabade eluruumide vajadusena. Sotsiaalkorterite registreerimiseks vajalikud tingimused:

  1. elamispind ühe pereliikme kohta on väiksem kui arvestusmäär, mis on Vene Föderatsiooni eri piirkondades 9-18 ruutmeetrit;
  2. kus pere elab, on vananenud ja seda ei saa parandada. Iga föderatsiooni subjekt kehtestab selle kategooria eluaseme määramise menetluse;
  3. kommunaalse korteri elanike seas on epilepsiaga patsient, kellel on sagedased krambid, avatud tuberkuloos, jäsemete gangrönt jne;
  4. kodus puudu vähemalt üks järgmistest mugavustest: elekter, kanalisatsioon, torustik, vann või dušš, kuum vesi, kui gaasiküttekeha, kütte-, gaasi- või elektriseadmed on võimatu paigaldada.

Registreerimise järjekord ja dokumentide pakett

Seega on esimene asi, mida kodanikud peavad selleks, et neid saaks pidada eluaseme vajavaks, see, et nad tunnistaksid perekonna vaeseid. Seda peetakse perekonnaks, kelle keskmine sissetulek ühe liikme kohta on alla elatusmiinimumi. See asjaolu on asutatud elanikkonna sotsiaalkaitse valdkonna administreerimisel vastava taotluse alusel. Samuti peate esitama kogukonna sotsiaalkindlustusasutusele:

  • perekonna koosseisu tunnistus;
  • perekonnaliikmete tegelikke sissetulekuid tõendavad dokumendid;
  • dokument, mis kirjeldab kõigi pereliikmete sugulussuhet.

Vaesusrühma koosseis ei ole õigusaktides määratletud, seega otsus tehakse iga üksikjuhtumi puhul eraldi.

Teine ja kõige tähtsam samm on linna- või linnavalitsuse linnaosa elamumajanduse osakonna (elamumajanduse osakond) registreerimise dokumentide paketi suund.

Tavaliselt esitatakse järgmine dokumentide loetelu:

  • registreerimistaotlus kõigi pereliikmete allkirjaga (allkirjadega näidisvorm säilitatakse elukoha sotsiaalkindlustuse osakonnas);
  • Pereliikmete isikusamasust tõendavad dokumendid: passid ja sünnitunnistused ning muud Vene Föderatsiooni kodanike dokumendid;
  • abieluühingute või nende lõpetamise dokumendid: abielu ja abielulahutuse tunnistused, samuti taotluses nimetatud isikute sugulussuhet puudutavad dokumendid;
  • koopia elanikkonna sotsiaalkaitse valdkonna osakonna otsusest tunnustada vaeste perekonda.

Mitmetes suurtes linnades on kombineeritud vaeste perekonna tunnustamise etappid ja registreerimine vabade elamispindade järele. See toimib tavaliselt siis, kui linnavalitsuse raames luuakse ühtse teenusena või elamumajanduse poliitikaosakond.

Kui tehakse positiivne otsus ja perekond registreeritakse vabade eluruumide vajadusena, teavitatakse sellest taotlejat ja nad saavad registreerimise otsuse koopia ettenähtud aja jooksul.

Prioriteedi järjekord

Väljapoole järjekorda pakutakse tasuta majutust:

  • Kodanikud, kes elavad hädaolukorras, mida ei saa remontida ega taastada;
  • orvud ja vanemliku hoolitsuseta lapsed ning nende hulgast pärit inimesed, lõpetanud haridusasutused ning kasuperede ja lastekodude lahkumisega seotud isikud, samuti nende teenistusse lõpetamise korral Vene Föderatsiooni relvajõududes või kinnipidamisasutustes naasmisel;
  • krooniliselt haigeid kodanikke;
  • rehabiliteeritud kodanikud;
  • kohtunikud;
  • I-nda rühmituse Suure Isamaasõja invaliidid;
  • vanaduspensionärid ja puuetega inimesed, kes elavad sotsiaalteenuste asutustes, kui nad keelduvad elamist jätkamast, kui eelmist eluasemet ei saa neile tagastada;
  • HIV-nakkusega alaealiste laste vanemad.

Ülejäänud kodanikud, kellel on registreeritud elamispind, antakse omakorda vastavalt nende registreerimisele.

Järjekorra tühistamise või tagasisaamise põhjused

Tühistamise registreerimise ilmsed põhjused on järgmised:

  • elukoha muutmine;
  • mittesotsiaalse eluaseme saamine
  • perekonna koosseisu muutmine;
  • perekonnast lahkumine vaesest kategooriast;
  • riigi toetuste saamine eluaseme või hüpoteegi ostmiseks.

Ooteruumil olevatel isikutel ei ole haruldane, et nad võtaksid meetmeid oma elutingimuste halvenemiseks eesmärgiga saada erakordselt eluasemelaene. Kui tuvastatakse sellised ebaseaduslikud toimingud, saab järjekorda mõne aasta eest edasi lükata.

Järgmise aasta järjekorra lõppu võidakse lõpetada kavandatud korterite kolme keeldumise tõttu.

Sotsiaalmajade erastamise võimalus

Sotsiaalelamute erastamine on lubatud nendele kodanikele, kes ei osalenud varem muude eluasemete erastamisel. Samal ajal on eluaseme erastamise kodanikud kohustatud esitama tõendid, mis kinnitavad, et nad ei osalenud eluaseme erastamise protsessis varem.

Meeldib see artikkel? Jagage seda teavet oma sõpradega:

Mida tähendab sotsiaalmajade rentimine 2018. aastal?

Venelased, kellel ei ole oma eluaset ja kellel peetakse kinni elutingimuste parandamise vajadusest, saavad riigist rentida sotsiaalkortereid.

Mis on 2018. aastal ühiskondlik rentimine? Mitte iga kodanik ei saa eluasemeid osta.

Ühtlasi ei ole rendiomandi sõlmimine kõrgete kulude tõttu saadaval. Seepärast on seadusandlikul tasandil loodud sotsiaalelamumajanduse programm.

Teenuse saajad on kodanikud, kes kuuluvad eelisjärjekorra alla või tunnustavad eluaseme vajadust. Mis on eluruumide sotsiaalne üürimine 2018. aastal?

Tähtsündmused

Tänu post-perestroika perioodi erastamisele ja aktiivsele ehitusele Venemaal kuulub suurem osa elamufondi eraomandisse.

Sellele vaatamata kuulub mõni elamispinnast riik. Ja selline elamispind antakse kodanikele, kes vajavad eluaset.

Praktikas tundub see, et pakub alalise elukohaga isikut. Sellisel juhul saate korterisse / maja, kus saate elada, registreerida, registreerida oma pereliikmeid.

See tähendab, et tegelikult elab sotsiaalkortereid oma eluruumide omandamisest väga erinev. Peamine erinevus on sotsiaalkorterite võõrandamise võimaluse võõrandamine.

Kuid sotsiaalmajade hankimise võimalus ei tähenda seda, et ükski kodanik saaks kortereid saada.

On olemas kodanike kategooriad, kellel on eelisõigus teiste taotlejate vastu. Lisaks on mõned nüansid kaasas lepingu sõlmimise sotsnayma.

Mis see on?

Sotsiaalelamute rentimine on kodanike ja valitsuse vahel, kes vastutab riigi- ja munitsipaalmajade eest.

Leping on sõlmitud, mille alusel üürnikul on õigus elamispinda kasutada.

Lepingu kohaselt saab kodanik:

  • eluaseme elamisõigus;
  • kõigi mugavuste ja pakutavate teenuste kasutamine;
  • erastamise võimalus (teatud tingimustel).

Muidugi peab üürnik tasuma oma kulul saadud teenuste eest. Kuid eluaseme ostmine ei ole kohustuslik.

Sotsiaalkindlustusleping on sõlmitud määramata ajaks ja see lõpeb ainult juhul, kui tööandja ei järgi sotsiaalkorterites elamise reegleid.

Eluruumide kasutamise kord on reguleeritud eluasemealaste õigusaktidega. Omakorda ette nähtud eluruum.

Isik, kes väidab sotsiaalkindlustuslepingu sõlmimist, esitab elukohajärgsele asutusele kaebuse, esitab vajalikud dokumendid.

Volitatud asutused kontrollivad taotleja vastavust teatavatele kriteeriumidele ja teevad positiivse otsuse abil eluaseme järjekorras.

Kui föderaalvalitsus võtab vastu eluaseme andmise otsuse, antakse elamispinda riiklikust fondist. Kui otsus tehakse kohalike omavalitsuste poolt, siis nad eraldavad eluaseme.

Kellele see on saadaval

Kellele antakse sotsiaalkortereid? Õigus sotsiaalkorteritele on saadaval kodanikele, kes on ametlikult tunnistatud vaesteks ja vajavad paremaid elamistingimusi.

Eraldi kodanike kategooriatel on õigus sotsiaalse rendilepingu alusel erakorralisele eluaseme pakkumisele. See on:

  • raskete haiguste all kannatavad isikud;
  • Isikud, kes elavad ruumides, mis ei vasta elatustasetele.

Spetsiaalsed föderaalsed seadused määratlevad isikute kategooriad, kellel on ka õigus sotsiaalelamutele:

  • rühmad 1 ja 2 puuetega inimesed;
  • lapsed, kes on orvuks jäänud või jäänud ilma vanemliku hoolitsuseta;
  • Suure Isamaasõja veteranid;
  • sõjaväelased;
  • loodusõnnetuste ja hädaolukordade tõttu kannatanud isikud.

Kohalikud omavalitsused võivad nimekirja lisada ja teistesse kategooriatesse kuuluvaid isikuid. Näiteks võib mõnes piirkonnas sotsiaalkindlustuslepingu sõlmimise õigus:

Õiguslik raamistik

Sotsiaalabi lepingute alusel kodanike sotsiaalse eluaseme tagamist reguleerib Vene Föderatsiooni praegune elamiskoodeks (29. detsembri föderaalne seadus nr 188). Sotsiaalkindlustuse nüansse käsitletakse viivitamata LCD RF-i 8. peatükis.

Siin tehakse kindlaks, et sotsiaalse töölepingu rakendamisel osalevad kaks osapoolt - riik või omavalitsus ja eluruumi saaja.

Kodaniku põhiõigus pärast sotsiaalkindlustuslepingu allkirjastamist on eluaseme kasutamise õigus.

Samal ajal kinnitab Vene Föderatsiooni LCD RF-i klausel 2, artikkel 60, et see õigus on määramata ja kodanikku ei saa lepingust taganemise tagajärjel tehtud korterist välja viia.

Sotsiaalkorteri üürniku õiguste loend on kehtestatud LCD-i artikli 67 lõikes 1. Kui kodanik ei järgi kehtestatud elamispinna kasutamise korda, võidakse talle kohaldada sanktsioone.

Nii kehtestab Vene Föderatsiooni LCD-i artikli 83 punkt 4, et üürileandjal on õigus töölepingu üles öelda, kui üürnik kasutab eluaset muuks otstarbeks.

Kuna sotsiaalne rentimine on lepinguline tehing, reguleeritakse mõningaid küsimusi tsiviilõigusega.

Kokkuleppe sõlmimise kohta sotsiaalkorterite kasutamise, lepingu pikendamise ja lõpetamise kohta reguleerib tsiviilkoodeksi peatükk 35.

Kuidas saada eluaseme sotsiaalse rendi lepingu alusel

Sotsiaalkorterite saamine algab kontakteerumisel volitatud asutusega ja õigus saada elamispinda.

Kontakt peaks asuma elukohajärgses haldusasutuses. Sotsiaalkindlustuslepingu sõlmimist taotlev kodaniku tegevuse üldine kord on järgmine:

  1. Volitatud asutuse poole pöördumine ja vajalike dokumentide pakett.
  2. Oodatakse riigiasutuse otsust ja nõusoleku saamist või keeldumist.
  3. Registreerimine isikuna, kes vajab eluaset.
  4. Ootan eluaseme pakkumist.
  5. Riigiasutuse kirjaliku otsuse saamine eluaseme pakkumise kohta.
  6. Nõutavate dokumentide esitamine.
  7. Lepingu sõlmimine.
  8. Saadud eluase ja registreerimine.

Tegelikult pole midagi keerukat, kui dokumente korralikult ette valmistada. Probleem on selles, et järjekord võib olla üsna suur ja omavalitsusel ei ole lihtsalt korteriühikut.

Mis on sotsiaalkorterite üürimine ja kes saavad seda kasutada?

Teatud tingimustel silmitsi seisavad paljud elanikud eluruumide sotsiaalse rentimisega. Kuid mida see mõiste tähendab ja mida nüansse see kinnisvara kasutamine on vähe teada. Näeme artiklis, mis see on - eluaseme sotsiaalne üürimine ja millised juriidilised tunnused omavad selliseid õigussuhteid.

Sotsiaalse üürilepingu mõiste

Vastavalt Art. 675 Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksit, eluaset nimetatakse sotsiaalseks, mis asub riigi eluasemefondis. Sotsiaalse tööhõive õigusi ja kohustusi ning registreerimise korda reguleerivad tsiviil- ja eluasemealased õigusaktid.

Sotsiaalse töökoha alusel annab omanik (kohalikud omavalitsused või riigiasutused) üürnikule (sotsiaalse erikategooria kodanikule) elamispinna kasutamiseks ja elamiseks. Sisuliselt on sotsiaalne rentimine riigi ja kodaniku vaheline juriidiline tehing, mille kohaselt viimane antakse elamiskõlblikele tingimustele.

See tehing tehakse lepingu sõlmimise teel. Käesoleva dokumendi tekst sisaldab ühte isikut, kuid kõigil tema pereliikmetel on õigus kasutada korterit. Neil ei ole õigust isegi siis, kui peamine tööandja sureb (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 672).

Erinevus rentimise ja sotsiaalsete ressursside vahel

Võib arvata, et sotsiaalne üür on rendisuhte tüüp. Mõnevõrra on see.

Siin on peamised erinevused ärilise ja sotsiaalse tööhõive vahel:

  1. Üürnik on alati riik või omavalitsus. Kodanikud teevad välja korteri üürilt riigilt.
  2. Üürnikele antakse elamispind piiramatult.
  3. Eluaseme kasutamise rangelt tasutud ja fikseeritud tasu.

Lisaks ülaltoodud erinevustele peab sotsiaalkindlustusega varustatud eluase vastama kehtestatud nõuetele.

Sotsiaalne üürikorter

Sotsiaalkindlustuslepingu alusel ei ole võimalik pakkuda kõiki kortereid. LCD RF-i artiklis 62 on sätestatud mitu nõuet, millele ta peab vastama:

  • täielik isolatsioon;
  • tuba ei tohiks asustamata;
  • antud ruumi ei tohiks kaasata üldmaja omandisse.

Lisaks peab eluase asuma üürniku asukohas geograafiliselt. Piirkonna jaoks on kehtestatud erinõuded, mis tuginevad kõigile, kes elavad munitsipaalelamutes. Need standardid määratakse sõltuvalt piirkonnast ja muudest kriteeriumidest. Näitajad on keskmiselt järgmised:

  • 33 m 2 ühe üürniku kohta;
  • 42 meetrit kaks elanikku;
  • 18 m 2, kui elate kolm või enam inimest.

Kui eluruumide koridoris ei ole vajalikku pinda, saab seda normi vähendada 10% -ni.

Vastavalt Art. 62 LCD RF, sotsiaalüüsi subjekt võib olla ükskõik milline isoleeritud eluruum - maja, korter, maja või korteri osa, samuti ruum.

Kes on sotsiaalselt palgatud?

Isikud, kes saavad sotsiaalkortereid, on loetletud artiklis. 49 ja art. 51 LCD RF. Need kodanikud hõlmavad järgmist:

  1. Isikud, kes on ametlikult tunnistatud vaesteks ja vajavad elamispinda.
  2. Vanemliku hoolitsuseta jäänud orvud või alaealised.
  3. Inimesed, kes elavad hädaabisaalides, mida ei saa parandada.
  4. Inimesed, kes kannatavad krooniliste raskete haigusvormide all, mille pereliikmed ei saa elada (haiguste loetelu on toodud Vene Föderatsiooni LCD artiklis 51).

Viimase kolme kategooria kodanikul on õigus eeldada, et nad saavad eluaseme ilma järjekorda jälgimata.

Kodanikku peetakse vaeneks, kui tal ei ole riigiga sõlmitud ühiskondlikku töölepingut või sellist eluaset on antud, kuid selle ala ei vasta piirkonna isikule kehtestatud normidele. See võib juhtuda, kui elamisperioodil ilmnes uus pereliige, ja sellele lisati arvestid.

Lisaks on sotsiaalkorterite taotlejad:

  • Suure Isamaasõja veteranid;
  • inimesed, kes on loodusõnnetuse tõttu kodud kaotanud;
  • sõjaväelased, kes on vigastatult tööle asunud;
  • inimesed, kes on seotud Tšernobõli avarii tagajärgedega ja kes on selle põhjuse tõttu saanud puudega;
  • I ja II rühma puudega inimesed.

Tööandja saab olla ainult Vene Föderatsiooni kodanik. Tööandja pereliikmed on sonaatorid. See võib olla abikaasa, lapsed või vanemad. Muud sugulased või ülalpeetavad võivad olla sonnimat, kui nad osalevad majapidamises võrdsetel alustel.

Kui on olemas mõni põhjendus, tunnustatakse teisi kodanikke seadusliku korraga.

Tööandja õiguslik staatus sotsiaallepingu alusel

Riikide poolt elatud ruumides elamine on osapoolte õiguste ja kohustuste tekkimise aluseks. Tööandjal on õigus elada sotsiaalkorterites, kui:

  • õigeaegselt maksma kinnisvara ja eluasemeteenuste kasutamise eest täielikku tasu;
  • austab avalikku korda ja ei tekita naabritele ebamugavusi;
  • kasutab eluaseme ainult ettenähtud eesmärgil;
  • sisaldab ruumi heas korras ja vajadusel teeb remonti.

Need kohustused on sätestatud artiklis. 67 LCD RF. Ühiskondlikus lepingus võidakse ette näha ka muud elamisloa tingimused. Üürnik on kohustatud omanikku teavitama, kui tal on muudatusi, mis võivad põhjustada lepingu tingimuste muutmist.

Lisaks tööülesannetele on tööandjal ka mitmeid õigusi. Vastavalt Art. 67 LCD RF, see võib:

  • kolmandatele osapooltele allrendile renditud ruumid;
  • elama teiste inimeste korpusesse;
  • nõuda üürileandjalt oma kohustuste täitmist (näiteks kapitaalremont);
  • lubada teiste isikute ajutist elamist;
  • vaheta elamispinda teisele.

Kui üürileandja ei täida lepingu tingimusi, on üürnikel õigus nõuda eluasemetoetuse või kahjutasu suuruse vähendamist.

Üürileandja õigused ja kohustused

Majaomaniku õiguslikku seisundit reguleerib artikkel. 65 LCD RF. Selle regulatiivse akti kohaselt peab sotsiaalkorterite omanik, kui seda rentida, peab:

  • üleandmine üürnikule eluruumile, õigused, millele ei ole muid isikuid;
  • tagada kvaliteetsete kommunikatsioonide pakkumine;
  • vajaduse korral kapitaalremont;
  • osalema tegevuses, mille eesmärk on tagada vara nõuetekohane seisund.

Üürileandjal on õigus saada üürnikult eluruumi eest makstavat tasu ning nõuda makstud kommunaalmaksed.

Kui üürnik kahjustab vara, võib üürileandja nõuda kahjutasu ja mõnel juhul ka suhte lõpetamist.

Sotsiaalmajade pakkumine

Sotsiaalfondi saab eluasemest järgmise algoritmi abil:

  1. Apellatsioon kohaliku omavalitsuse elamute osakonda.
  2. Pakkudes dokumente ja koostades elamisloa taotluse.
  3. Oodake kaebuse läbivaatamist (mitte rohkem kui kuu aega). Vastus tuleb kirjalikult.

Vastuseks võib olla kinnisvara pakkumisest keeldumine või järjekorda panemine. Kui on eelisõigus liikuda, on taotlejal kindlasti koht eraldi reas.

Nõutavate dokumentide loend sisaldab reeglina järgmist:

  • Vene Föderatsiooni üldised kodanikupassid ja taotleja perekonna iga liikme sünnitunnistused (kuni 14-aastased);
  • tuludeklaratsioonid;
  • kinnisvara väärtuse sertifikaat, kui see on olemas, pere omanduses;
  • alalise registreerimise tunnistus viimase 10 aasta jooksul.

Samuti on nõutavad muud dokumendid, mille loetelu määratakse individuaalselt sõltuvalt taotleja olukorrast ja sotsiaalsest seisundist. Nimekiri tuleks täpsustada kohalikus omavalitsusüksuses.

Mis on korteri eest makstav sotsiaalne töö?

Kui arvestada tervikuna, hõlmab eluasemetoetus järgmisi komponente:

  1. Rendilepingu maksmine lepingu alusel.
  2. Kommunaalmaksude tasumine.
  3. Eluruumi hooldus ja remont.

Vara kategooriasse kuuluvad kodanikud on rendi maksmisest vabastatud. Kuid kommunaalmaksed ja ruumide hooldus jäävad nende vastutusalasse.

Sotsiaalelamud on hea alternatiiv inimestele, kellel ei ole võimalust kinnisvara soetada ja elada ebasoodsates tingimustes. Sellise suhte tõttu jääb ainus kohustuslik tasu kommunaalmaksude ja ruumide remonditeenuste tasumiseks.

Sotsiaalelamute majutus

Mõnel kodanikul on teenindusettevõte. Näiteks lepingulised sõjaväelased või valitsuse töötajad.

Kui leping aegub, tagastatakse eluruum omanikule, st riigile. Kui aga üürniku perekonnas on lapsi, kes ei ole enamuseni jõudnud, saab ta rahalist hüvitist kuni 40% ulatuses eluasemekuludest.

Kui perekonda tunnustatakse madala sissetulekuna, saab teeninduspinda saada kohalik omavalitsusüksus. Siis on võimalik kujundada sotsiaalhõivele edasist elukohta.

Kui teil on mingeid vastuolulisi olukordi ja munitsipaalhoonet puudutavaid küsimusi, pidage nõu advokaadiga. Hankige tasuta õigusabi meie veebisaidil.

Nüüd teate, milline on eluaseme sotsiaalne üürimine, kellele selline elamispind antakse ja milliste õiguslike tagajärgedega sellised õigussuhted kaasnevad.

Mis on sotsiaalkorterid ja kellele see on?

29. jaanuar 2018

Kuidas saada sotsiaalkoormustesse? Milliseid dokumente on vaja? Kas on võimalik munitsipaalkorteri anda, pärandada või üürida?

Kõigepealt vaatame terminoloogiat. Kogu elamumajandus Venemaal on jagatud nelja kategooriasse: spetsialiseerunud, erastatud, era- ja sotsiaalmajandus.

Erinevates riikides tähendavad sõnad "sotsiaalkorterid" mitut tüüpi kinnisvara kasutuselevõtmist omandamiseta. Selliste elamute omanikud (juhid) ei ole üürnikud, vaid organisatsioonid (riigi-, munitsipaal-, mittetulundusühingud). Korteris või majas elav isik ei ole omanik, mistõttu ta ei saa sellist vara anda ega pärandada.

Seega on sotsiaalkorteriks selline kinnisvara, mille omandiõigus jääb riigi, omavalitsuse või mittetulundusorganisatsiooniga, mitte üksikisikuga.

"Kõik sotsiaalelamute üürniku õigused on sätestatud artiklis. 67 Vene Föderatsiooni elamiskoodeksist. Ta eelkõige õigus teha remonti ja ümberehitusi korteris, kirjutada see sugulased, et muuta korter alternatiivse majutuse või rentida edasi rentida - ütleb esimees "BEST uue hoone" Irina Dobrokhotova ettevõtte juhatus. - Tegelikult võib sotsiaalase rendilepingut pidada määramatuks, sest isegi tööandja surma korral on tema pereliikmel õigus elada veel korteris. Peamine on tasuda üür ja pakutavad teenused. "

Tõlke raskused

Sellist korterit on võimalik ümber kujundada eraomandiks - seda nimetatakse erastamiseks, kuid see tähendab ka kinnisvara teenindamise kulude kasvu. "Seadus lubab sotsiaalkorteritel omandada vara, kui see ei ole hädaolukord, kui see on osa kohaliku omavalitsuse või riigi elamufondi või operatsioonijuhtimise õiguse all. Kõik korterisse elanud üle 14-aastased isikud peavad erastamiseks nõusoleku andma (märkus on üle 14-aastane, mitte 18-aastane!). Kui keegi on selle vastu, peab keeldumine olema notariaalselt tõestatud. Üldiselt on munitsipaalettevõtte erastamise kord endiselt tasuta, kuigi see on seotud teatud paberitöödega. Kuid pärast kinnisvara omandiõiguse registreerimist peab omanik olema valmis oma tegevuskulude katmiseks kandma muid kulusid: see tähendab kinnisvaramaksu, märkimisväärselt kõrgemat kommunaalmakset (eelkõige peame meeles pidama majade renoveerimise ja hoolduse hindu). Kuid kasu erastamise ilmnevad üks tähtsamaid - täielik õigus käsutada (müüa, anda, pärandada, väljastada pandiks laenud jne) ", - ütleb Irina Dobrokhotova.

Taotlejate ring

Sotsiaalkorterite saamine on väga raske ja mitte triviaalne lugu. Loend on nõuded kodanikele, kellel on õigus nõuda oma positsiooni parandamist. Kriteeriumid on järgmised.

  1. Kui hetkel on iga pereliikme kontod vähem kui 10 ruutmeetrit. meetrit korterit, siis on perekonnal õigus seista. Sellisel juhul ei ole oluline, kas kinnisvara on korteris või see on sotsiaalkorter.
  2. Perekonna eluruum on rikkis, st see ei vasta põhilistele ohutusnõuetele. Näiteks võib see juhtuda siis, kui maja eluea ületatakse ja maja tuleb ümber asustada.
  3. Hagejal ja tema pereliikmetel ei ole kinnisvara. Samal ajal peavad nad olema Vene Föderatsiooni kodanikud. Reeglina tuleb kodakondsust saada vähemalt 5-10 aastat tagasi (andmed varieeruvad piirkonniti).
  4. Perekond elab ühes korteris, mille liikmetel on haigus, mis ähvardab ülejäänud pere elusid ja tervist, muutes kooseksisteerimise võimatuks. (See kirje on kõige raskem, kuna selleks, et kinnitada ohtu, on meditsiinilised uuringud vajalikud jne. Reeglina on selliste haiguste hulka kuuluvad tõsised psühhiaatrilised haigused.)

Mida tähendab madala sissetulekuga kodaniku staatus?

Tegelikult määratakse vaeste staatus tulutaseme järgi. Kuid elamispinna kontekstis ei räägi me elamistingimuste banaalsest paranemisest - räägime tingimustest, mis ei vasta mõnele vajalikule miinimumile (näiteks vähemalt mõnda eluaseme olemasolu).

Kui isiku (või perekonna) ametlik sissetulek ei ole minimaalne, tuleb eluasemeprobleemi lahendada iseseisvalt. Samal ajal arvestatakse kogu järgmise sugulase sissetulekut isegi siis, kui te nendega ei ela (vanemad, lapsed, abikaasa). Näiteks kui vanaduspensionärid soovivad taotleda elamistingimuste parandamist ja nendega koos määratud täiskasvanud lapsed on ametlikult suure sissetulekuga, arvutatakse see kõigi nende summade alusel.

Veel üks oluline asi: munitsipaalkorterite ehitamine on vähe, sellest ei piisa ja sellest tulenevalt moodustuvad väga "järjekorrad", mis peavad aastaid seisma jääma (halvimal juhul - aastakümnete jooksul). Aastate jooksul võib pere koosseis ja selle staatus muutuda, nii et taotleja kaotab õiguse sotsiaalkorteritele.

Majas, mida Jack ehitas

Sotsiaalse eluaseme toetamiseks peate saama madala sissetulekuga kodaniku (või madala sissetulekuga pere) ametliku staatuse. See kõlab äärmiselt ebameeldiv, kuid tundlike määratlustega on meil tavaliselt probleeme. Sotsiaalkorterite kasutamise aluseks olevat dokumenti nimetatakse "vajaduse tunnistuseks". Selle võib väljastada MFC-s või kohalikelt omavalitsustelt, see nõuab järgmisi dokumente:

  • kõigi pereliikmete passid ja alaealiste sünnitunnistused (kui neil pole veel passi);
  • Kõigi pereliikmete TIN (kui seda numbrit ei ole mingil põhjusel määratud, tuleb see saada);
  • perekonnaseisu kinnitavad dokumendid (abielu tunnistus või selle lõpetamine);
  • abisaaja sotsiaalset seisundit tõendavad dokumendid (puudega tõend, Tšernobõli elaniku tõend, teise maailmasõja osalise staatuse tunnistus, sõjaväeteenistuse tunnistus jne);
  • dokument, mis kinnitab muu eluaseme pereliikmete omandi puudumist; võimaluse korral dokument, mis kinnitab, et kuuluv vara on tunnistatud hädaolukorras või eluks kõlbmatuks.

Dokumendid kontrolliti 30 päeva jooksul. Pärast seda saab taotleja kirjalikult otsuse: panna see munitsipaalelamute järjekorras või mitte, ja kui mitte, siis mis põhjusel. On oluline saada kirjalik keeldumine: see on ainus viis seda vaidlustada, sealhulgas kohtus.

Kui otsus on positiivne, siis antakse taotlusele järjekorranumber ja see joon algab, "seisab", milles võib kuluda aastaid. Paraku kehtivad need reeglid ka nendele, kes kuuluvad "väljapoole pööratud" kategooriasse - neid on liiga palju ja seetõttu moodustavad nad oma rida, vaid lühemad.

Oluline on meeles pidada, et riigi dokumentidel (ja eluasemetoetuse saamiseks) ei ole ühtseid nõudeid ja dokumentide loend erineb piirkonniti.


Seotud Artiklid Hepatiit